Новости

26.02.2018

Условия получения ипотеки на жилье

ПАУЖилье в ипотеку

Ипотечное кредитование с каждым годом популяризируется в нашей стране все сильнее и сильнее. Разрабатываются различные ипотечные программы для «молодых семей», военных и т. д. Оформление ипотеки имеет свои нюансы подводные камни.

Причины неодобрения кредита на ипотеку

Одним из них является факт неодобрения кредита. Такие ситуации на практике могут происходить ввиду нескольких причин:

  • Не соответствующий возраст. Многие банки устанавливают определенные возрастные критерии для своих заемщиков, например от 21 до 75 лет. Если возраст клиента не попадет в данный интервал, то в ипотеке могут отказать;
  • Неофициальные доходы. Зарплата в «конвертах» или недостаточный уровень дохода также может стать поводом в отказе ипотеки;
  • Наличие судимости. Шансы получить одобрение на ипотеку при наличии судимости приравниваются почти всеми кредитными организациями к нулю;
  • Другие обязательные требования со стороны кредитного учреждения, которым заемщик не соответствует.

Если же объективных несоответствий для получения ипотеки у заемщика нет, можно заниматься поиском жилья.

Какое жилье можно приобрести в ипотеку?

В ипотеку можно приобрести практически любой вид жилья: новостройку, вторичку, частный дом и т. д. Однако стоит учитывать, что к объектам недвижимости банками предъявляются определённые требования, которым они должны соответствовать. Например, жилье в ипотеку не должно быть в аварийном состоянии или иметь незаконную перепланировку. После того, как жилье будет выбрано (вторичное жильное или новостройка), начинайте определяться с кредитным учреждением.

Как выбрать кредитную организацию для ипотеки?

Если выбором кредитного учреждения Вы занимаетесь сами, то при его выборе обратите особое внимание на репутацию и длительность существования организации, на размер процентной ставки, максимальной суммы займа, наличие страховок.

Этапы получения ипотеки

При подаче заявления на ипотеку обычно предъявляется стандартный пакет документов:

  • паспорт заемщика (покупателя недвижимости);
  • паспорт созаемщика (если он есть); заявление о выдаче кредита;
  • справки 2-НДФЛ, подтверждающие доходы;
  • заверенные копии трудовой книжки;
  • документы на жилье, подготовленные продавцом.

В случаях, когда причин для отказа в ипотеке нет, заемщик получает уведомление от банка о положительных результатах рассмотрения ипотечного кредитования. Далее следует подписание ипотечного договора. Стоит внимательно знакомиться со всеми условиями и обязательствами представляемого банком договора. Именно данный договор позволяет покупателю-заемщику перевести кредитный средства продавцу объекта недвижимости и стать его собственником. Однако, жилье остается в залоге у банка на весь период кредитования. Вместе с подписанием ипотечного договора банки предлагают заемщику различные договоры страхования. По закону все объекты недвижимости, приобретаемые в ипотеку, должны быть застрахованы. Поэтому страхование жилья в ипотеку заемщик должен оформить обязательно. А вот оформление страхования жизни и т. д. по собственному желанию.
Завершающим этапом приобретения жилья в ипотеку является оформлением документов в Росреестре. На сегодняшний день, если вы приобретаете жилье в новостройке, то застройщик через свой отдел продаж предлагает Вам уже порядка пяти банков, с которыми работает сам застройщик. На этом основании Вам не потребуется искать самостоятельно кредитную организацию для получения ипотеки. От Вас потребуется только предоставление всех необходимых документов (на первом этапе документы предоставляются в электронном виде), которые затребуют сотрудники банка. Банк самостоятельно выходит на Вас через отдел продаж застройщика, запрашивает у Вас документы, которые им нужны, рассматривают, после чего дают свой ответ с одобрением заявки или с отказом.
Что касается покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке, то в большинстве случаев сделка проходит через агентство недвижимости. Само агентство недвижимости выходит на бланки для решения вопроса по ипотеке. Вы также без посещения банка предоставляете в банк все необходимые документы в электронном виде для получения ипотеки на выбранное жилье. При оформлении ипотеки обязательно учитывайте свои возможности по ее погашению заранее. Ежемесячные выплаты не должны превышать 40-50% получаемого дохода. Пусть лучше срок кредитования будет дольше, нежели будет образовываться задолженность.

Источник : promdevelop.ru


Возврат к списку