Письмо для Арендодателя

На фирменном бланке

 

Исх. №____ от _________

Генеральному директору

ООО _________

________________

Уважаемый  ______________!

Между _______ (далее - Арендатор) и ________ (далее - Арендодатель) заключен договор аренды/субаренды/ пользования помещением  №___ от ________ (далее – Договор), по которому Арендатор пользуется помещением, расположенным по адресу: _________, в целях организации указать сферу деятельности.

11 марта 2020 г. Всемирная организация здравоохранения объявила ситуацию с коронавирусной инфекцией (2019-nCoV) – пандемией.

16 марта 2020 г указом мэра Москвы №21-УМ на территории г. Москва введен режим повышенной готовности, запрет  на проведение досуговых мероприятий с участием более 50 (пятидесяти) человек одновременно (или укажите соответствующий акт местного органа самоуправления и ограничения, действующие в вашей местности), а также предприняты иные меры для снижения распространения коронавируса. Кроме того, в СМИ были опубликованы рекомендации, в том числе Роспотребнадзора, избегать места массового скопления людей, находиться дома, минимизировать общение и посещение публичных мест. Все это стало естественной причиной отказа и/или ограничения посещения мест скопления людей и трафика человекопотока. Данные меры сильно сказываются на общей посещаемости нашего заведения, которая уже снизилась на ______%, что, соответственно, привело к  значительному падению выручки от коммерческой деятельности.

При этом, в соответствии с рекомендациями Роспотребнадзора, указать сферу деятельности заведения должны предпринять повышенные санитарные меры, что является дополнительным расходом для компании, связанным с закупками необходимыми дезинфицирующими средствами. 

Кроме того, сложившаяся ситуация, что привела к резкому росту курса евро и доллара США по отношению к рублю, росту цен, что негативным образом отражается на стоимости услуг. К сожалению, вынуждены наблюдать тенденцию по дальнейшему увеличению курса указанных валют. Эта экономическая ситуация также влияет на посещаемость заведений.

Наша компания относится к малому бизнесу, который наибольшим образом подвержен колебаниям рынка. Также, на нашей компании лежит ответственность за наших сотрудников, сохранение рабочих мест и своевременную выплату заработной платы, оплата налогов и иных обязательных платежей. К сожалению, мы пока не видим мер государства по поддержке бизнеса, как это происходит в других странах.

В соответствии с ч.1.ст.451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, ситуация, связанная с распространением коронавируса, предпринятые на сегодняшний день меры по ограничению распространения коронавирусной инфекции, рекомендации Роспотребнадзора, а также существенное изменение курса мировых валют по отношению к рублю, можно считать существенным изменением обстоятельств и ухудшением условий пользования помещением, которые ни одна из сторон не могла предвидеть при заключении Договора.

Учитывая вышеизложенное, просим рассмотреть возможность:

(1)  снижения ставки арендной платы за пользование Помещением на ____ (______) % на период, начиная с __ марта 2020 года и до даты отмены мер из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции; или

(2) изменить порядок расчета арендной платы и определить ее как _____процентов  от  выручки без применения минимального (фиксированного) размера арендной платы,

(3) предоставить отсрочку по оплате арендных платежей за период с ____ 2020 года до даты отмены мер по ограничению распространения коронавирусной инфекции;

(4) не применять штрафные санкции из-за возможных несвоевременных выплат платежей по Договору;

(5) оплата исключительно текущих расходов (коммунальные платежи, уборка помещения);

(6) отменить условия досрочного расторжения договора аренды в случае задержки платежей;

(7) досрочного расторжения договора.

Надеемся на ваше понимание и продолжение сотрудничества.

 

 

Генеральный директор

ООО «_____»

____________________                       _____________________